עמוד פרטי סעיף ישיבה

  • מספר סעיף: 2
  • פרטי סעיף: תוכנית בינוי בינוי 7701-7704  פרטי הסעיף
מבקש / יזם: קבוצת משקיעים-עו"ד הראל כהן ועו"ד יאיר נקר
כתובת:
נתוני מקרקעין: גוש: 6888, חלקה: 26
מהות / מטרת דיון:
החלטה: 1. הוצגה בפני הוועדה תכנית בינוי הכוללת שלביות ביצוע לעתיד, בהתאם למימוש זכויות בניה עפ"י מסמך המדיניות
שאושר ב-21/01/20.
הובהר ליזמים כי תכנית הבינוי תאושר בהתאם לזכויות שבתכנית שה/14/9/69ג' (ללא הקלות) ובכפוף לתיקון
התכנית עפ"י הערות הוועדה.
תכנית הבינוי מאושרת בהיבטים הבאים:
- מפלס ה-0.00 - תאום סופי יבוצע בשלב הגשת הבקשה להיתר.
- העמדת המבנים.
- חתכים עקרוניים.
- חזיתות הכוללות פיתוח גגות ירוקים וחזית דרומית ירוקה כפי שהוצגה.
- תנועה- כביש גישה משותף עם מגרש 8701- בהסכמה.
- במגרש 7704 הכניסה לחצר פריקה וטעינה כולל כניסה לחניון תת קרקעי.
- במגרשים 7701-7702- מערך התנועה לכניסה לחניון תת קרקעי וחצר פריקה וטעינה .
- בחזית מזרחית תיבנה מדרכה בתחום המגרש וכביש הגישה ייסלל ע"י הרשות בגבול המגרש מזרחה, כפי
שהוצג בתכנית.
- גובה המבנים -2 קומות
- תכסית ואחוזי הגינון.
2. תקן חניה סופי ייקבע לעת הגשת בקשה להיתר.
3. מערך פינוי אשפה ייבדק ויאושר במסגרת הבקשה להיתר.
4. במסגרת הגשת הבקשה להיתר יובאו לדיון ההקלות שיבקשו היזמים.
5. היזם הצהיר כי בכוונתו להגיש תב"ע בסמכות מקומית לתוספת זכויות בניה למסחר ולמשרדים בהתאם למסמך
המדיניות מיום 21/01/20.
6. היזם הבהיר לוועדה כי הוא בעל זכויות בלעדיות לניהול של הקניון למשך 7 שנים עם אופציה ל-7 שנים נוספות,
כשיטת ניהול כמו בכל קניון , ובעלי החנויות הם בעלי מניות כאשר הזכות לקבוע את אופי המסחר היא של היזם
בלבד.
לאור הבהרה זו החליטה הוועדה כי היתר הבניה יוצא רק ליזם כישות אחת ושיטת הניהול האחודה תהיה ארוכת
טווח וכי הרשות לא תאפשר לבעלי זכויות בודדים להתנהל מול הרשות בהיבטים השונים כישות עצמאית.
הוראות מתאימות לעניין זה ישולבו בתכניות עתידיות ו/או בהיתרי הבנייה ככל שיידרש ובהתאם לחוו"ד יועמ"ש.