עמוד פרטי תוכנית בניין עיר
בטבלאות בהן מסומן משולש מצד שמאל ניתן להרחיב את תצוגת הנתונים
בטבלת ישיבות לחיצה על החץ מימין תעביר אתכם לעמוד הישיבות
-
עמוד פרטי תוכנית בניין עיר:
- מספר התוכנית:
- תוכנית 421-0713792
- שם התוכנית:
- מגרש 8701 מע"ר דרומי שהם
- סטטוס התוכנית:
- בהפקדה
- סוג התוכנית:
- תכנית מפורטת
- סמכות התוכנית:
- ועדה מקומית
- שטח בדונם:
- 12.83
מטרת התוכנית: הוראות בינוי ופיתוח למגרש 8701
-
נתוני מתן תוקף:
- תאריך:
- ילקוט פרסומים:
- עמוד:
-
נתוני הפקדה:
- תאריך:
- 02/08/2020
- ילקוט פרסומים:
- 9018
- עמוד:
- 7754
-
כתובת:
שכונה: מע"ר דרומי שהםרשות מקומית יישוב שכונה רחוב מספר בית עד מספר בית מע"ר דרומי שהם מ.מ. שהם שהם -
נתוני מקרקעין:
קיים נתון מקרקעין אחד לתוכנית זוגוש בשלמות מחלקה עד חלקה בשלמות 6888 לא 26 26 לא -
בעלי עניין:
קיימים 7 בעלי עניין לתוכנית זוסוג שם מתנגד בעבר קבוצת משקיעים-עו"ד הראל כהן ועו"ד יאיר נקר יזם/יוזם ד.ח שוהם בע"מ מודד יעקב עזרא עורך ג'ו אביקסיס מתנגד תושבי שכונת הדסים מתנגד עו"ד חגי הופן מגיש ד.ח שוהם בע"מ -
גליון דרישות:
לא קיימות דרישות לתוכנית זו -
ישיבות:
התוכנית שובצה לישיבת ועדהסוג ישיבה מספר ישיבה תאריך סטטוס ועדת משנה 20200003 פרטי הישיבה 11/05/2020 מאושרת מהות / מטרת דיון: 1. הקטנת קו בנין דרומי מ-50 מ' ל-30 מ'
2. הגבהת גובה מבנים לגובה 15 מ' במקום 12 מ'
החלטה: להפקיד את התוכנית בכפוף לתיקונים על פי הנחיות מהנדס הוועדה.
חברת המועצה סוזי בר לא הצביעה על קבלת ההחלטה בשל ניגוד עניינים.ועדת משנה 20200011 פרטי הישיבה 15/12/2020 מאושרת מהות / מטרת דיון: הוראות בינוי ופיתוח למגרש 8701 , הכוללות שינוי קו בניין וגובה.
החלטה: לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים (היזמים והמתנגדים ), הוועדה מחליטה לקיים ישיבה נוספת לדיון פנימי והצבעה לאחר שתקבל חוות דעת משפטית מנומקת מהיועצת המשפטית וממהנדס המועצה על הנושאים המשפטיים והתכנוניים שעלו בדיון.ועדת משנה 20200012 פרטי הישיבה 25/01/2021 מאושרת מהות / מטרת דיון: הוראות בינוי ופיתוח למגרש 8701
החלטה: הוועדה, לאחר ששמעה באריכות את טענות המתנגדים, לרבות עיון במפות תכניות ומסמכים שהוצגו על ידם, את תגובות נציגות בעלי הזכויות בשכנת הדסים ואת תגובות מתכנני התוכנית והיזם.
ולאחר שקיבלה הסברים מפורטים ממהנדס המועצה ומיועמ"ש הוועדה בקשר עם טענות ההתנגדות, מחליטה לאשר את התכנית בכפוף לתיקונים נדרשים עפ"י הנחיות אגף הנדסה אגב ההתייחסות להתנגדויות שלהלן, ולמילוי דרישות הוועדה.
התנגדות תושבי שכנת הדסים:
1. הטענה: התכנית חסרה תימוכין קנייניים.
1.1. הטענה נדחית. מגיש התכנית הינו בעל זכויות החכירה במגרש.
2. הטענה: אין נימוק מדוע השינויים נדרשים.
2.1. הטענה נדחית. שינוי קו הבניין נדרש לצורך תיקון הסתירה קיימת בתכנית המאושרת בין קו הבניין שנקבע
בתקנון לקו הבניין שסומן בתשריט. השינוי בגובה נדרש לצורך ניצול יעיל יותר של הזכויות במגרש וממילא נמוך
יותר מהגובה שניתן לאשר במע"ר. ע"פ תכנית המתאר הכוללנית מותרת בניה למלונאות ב- 8 קומות.
3. הטענה: תכנון ב"שיטת הסלמי". לא ניתן לדעת מה מתוכנן למגרש. יש להציג תכנון מלא כבר כעת.
3.1. הטענה נדחית. מדובר במגרש עם זכויות מכח תכנית 14ג' והתכנית נועדה לאפשר מימושן. תכנון סופי בהתאם
לתכנית המתאר יאושר בהמשך. אין הצדקה לעכב מימוש זכויות קיימות לשם כך.
4. הטענה: שינוי קו הבניין יפגע בתכנון עתידי של רכבת קלה
4.1. הטענה נדחית. אין שינוי בגבול המגרש אלא בקו הבניין בתוך המגרש בלבד. ככל שקיים תכנון עתידי לרכבת קלה
רצועת התכנון נותרת בעינה.
5. הטענה: התכנית נוגדת את תכנית המתאר בשינוי קו בניין וגובה ובהוראות שונות למניעת מטרדים, בנייה ירוקה
ועוד.
5.1. הטענה נדחית. אין מדובר בתכנית לניצול זכויות מכח תכנית המתאר. לפיכך כל הסדרי תכנית המתאר הנדרשים
בגין תוספת זכויות אינם רלוונטים בשלב זה, וייבחנו לכשתובא תכנית כאמור.
5.2. תכנית המתאר אינה כוללת מגבלת גובה וקווי בניין ולפיכך אין סתירה בעניין זה.
6. הטענה: התכנית גורעת משטחי ציבור ירוקים בסתירה למטרות תכנית המתאר
6.1. הטענה נדחית. התכנית חלה על המגרש בלבד. אין שינוי בשטחים ירוקים פתוחים.
7. הטענה: כל תכליתה של התכנית להצמיח רווח ליזם תוך התעלמות מעקרונות תכנון מקובלים.
7.1. הטענה נדחית. מדובר במגרש שמיועד לבינוי כבר בתכנית המע"ר לרבות תוספת שטחי מלונאות בתכנית המתאר.
אין לראות בו שטח פתוח, ולפיכך גם אין פגיעה בשטחים פתוחים במגרש זה.
-
שלבי טיפול:
קיימים 16 שלבים לתוכנית זוסטטוס שלב תאור שלב תאריך נוכחי קבלת ערר 08/03/2021 נוכחי ס.112 - החלטה על מתן תוקף עם שינויים לתכנית מתאר ע"י ועדה מחוזית/מועצה ארצית 28/01/2021 סגור הפקת מכתבי החלטה 28/01/2021 סגור ס.106(ב) - החלטה לקבל התנגדות בחלקה 28/01/2021 סגור ס.108 - החלטת ועדה מקומית על מתן תוקף בתנאים לתכנית 25/01/2021 סגור הפקת מכתבי החלטה 14/01/2021 סגור הפקת מכתבי החלטה 17/12/2020 סגור הפקת מכתבי החלטה 16/12/2020 סגור לשוב ולדון 15/12/2020 סגור ס.109 - הודעת שר הפנים כי התכנית אינה טעונה אישורו 03/12/2020 סגור ס.103(3) - קבלת התנגדות לתכנית בסמכות ועדה מקומית 16/08/2020 סגור ס.89 - פרסום הודעה על הפקדת תכנית על לוחות המודעות 04/08/2020 סגור ס.89 - פרסום הודעה על הפקדת תכנית בילקוט פרסומים 02/08/2020 סגור ס.89 - פרסום הודעה על הפקדת תכנית בעיתונים 16/07/2020 סגור הפקת מכתבי החלטה 20/05/2020 סגור ס.62(א) - המלצת ועדה מקומית על הפקדת תכנית 11/05/2020 -
ארכיב קבצים:
קיימים 10 קבצים לתוכנית זותאור קובץ/מסמך סוג תאריך צפיה במסמך קובץ מצב מאושר מצב מאושר 31/12/2018 לצפיה מגרש 8701 הוראות התכנית תדפיס הוראות התכנית 25/11/2020 לצפיה מגרש 8701 תשריט מוצע תדפיס תשריט מצב מוצע 25/11/2020 לצפיה הוראות התכנית תדפיס הוראות התכנית 17/02/2019 לצפיה הוראות התכנית תדפיס הוראות התכנית 17/02/2019 לצפיה נוסח פרסום 16/07/2020 לצפיה טופס סמכות -חתום 11/05/2020 לצפיה תדפיס תשריט מצב מוצע תדפיס תשריט מצב מוצע 09/01/2019 לצפיה תדפיס תשריט מצב מוצע תדפיס תשריט מצב מוצע 09/01/2019 לצפיה מגרש 8701- חו"ד מהנדס- חתום 03/05/2020 לצפיה